Ověřte si, zda se vám vyplatí fotovoltaika pro bytové domy

Fotovoltaika
s chytrým řízením
a s dotací
až 147 000 Kč

Ověřte, zda slevu stihnete

Kam byste chtěli fotovoltaiku nainstalovat?

• Rodinný dům

• Bytový dům

• Firma

• Jiné

Proč se vyplatí instalovat FVE na panelový dům

Fotovoltaická elektrárna se u panelových a bytových domů instaluje na střechu budovy, která díky své velikosti a nevyužité ploše představuje ideální místo pro výrobu vlastní elektřiny. Kontaktujte nás a začněte šetřit i vy!

Hlavní výhody sdílení elektřiny z vlastní FVE:

✅ Úspora 50 až 70 % nákladů za elektřinu pro každý byt.

✅ Sdílení přebytků elektřiny mezi jednotlivými byty.

✅ Zvýšení energetické soběstačnosti a nezávislosti na trhu s energiemi.

✅ Rychlá návratnost a zhodnocení investice díky dotacím.

✅ Zvýšení hodnoty nemovitosti a její atraktivity pro nové obyvatele.

✅ Podpora ekologického provozu domu a snížení uhlíkové stopy.

Orientační roční platba bytu za elektřinu 2025

Při instalaci fotovoltaiky s výkonem do 50 kWp nemusíte žádat o stavební povolení ani se registrovat na Energetickém regulačním úřadě. Více zde: Fotovoltaika do 50 kWp bez licence: Co říká aktuální legislativa? 

Naši klienti, kteří již šetří

Instalace fotovoltaiky na panelových a bytových domech

Existuje několik způsobů, jak mohou obyvatelé panelových domů nebo jejich zástupci v rámci SVJ či bytového družstva využít solární energii. Klíčovým faktorem je, zda se jedná o společnou instalaci spravovanou SVJ, nebo individuální řešení jednotlivých obyvatel.

Fotovoltaika pro SVJ

Pokud se společenství vlastníků jednotek rozhodne pro společnou fotovoltaickou elektrárnu, instalace se provádí na střeše domu. Vyrobená elektřina může částečně pokrýt spotřebu ve společných prostorách – osvětlení chodeb, výtahy, tepelná čerpadla či technologie pro vytápění a ohřev vody, ale i provoz jednotlivých domácností.

Před rokem 2023 byl nutný souhlas všech vlastníků bytových jednotek. Podle nové vyhlášky ERÚ se může fotovoltaika od 1. 1. 2023 instalovat na bytové domy i bez 100% souhlasu jednotek, stačí jejich většina. Přesný poměr hlasů je dán stanovami konkrétního SVJ. Po spuštění Elektroenergetického datového centra je od 1. 7. 2024  možné sdílení elektřiny z FVE v rámci komunity nebo převádění na jiná odběrná místa napříč celou elektrizační soustavou.

Mohlo by vás také zajímat:

• Jak zapojit bytový dům nebo SVJ do sdílení energie
• Proč je fotovoltaika pro bytové domy a SVJ chytrou investicí
• Dotace na fotovoltaiku v roce 2025
• Co přinese komunitní energetika v roce 2025
• 10 klíčových tipů: Na co si dát pozor při výběru fotovoltaiky
• TOP 10 Nejvýkonnějších fotovoltaických panelů na trhu (2025)

Na fotovoltaickou elektrárnu pro SVJ můžete získat dotaci v rámci programu Nová zelená úsporám ve výši až 50 % – předem!

Orientační příklady výkonu FVE pro panelové domy

Zde je přehledná tabulka porovnávající dva příklady realizací FVE pro bytové domy

Dotace pro SVJ

Panelové a bytové domy mohou čerpat štědré dotace z programu Nová zelená úsporám, nejčastěji ve výši 50 % z celkové částky FVE. Tyto dotace pokrývají jak samotnou instalaci FVE, tak náklady na projekt, bateriové úložiště a další související technologie. V některých případech při kombinaci státních a regionálních dotačních programů lze získat zpět až 70 % výdajů. Veškeré náležitosti k podání žádosti o dotaci za vás rádi vyřídíme.

Věděli jste, že majitelé bytů můžou individuálně využívat také tzv. balkónové fotovoltaické elektrárny? Jedná se o malá zařízení s výkonem okolo 800 W, která se jednoduše umístí na zábradlí balkonu. Z nich lze napájet běžné spotřebiče, ale jedná se spíše o hračku pro nadšence, nikoliv plnohodnotnou FVE.

TIP! Proč je fotovoltaika pro bytové domy a SVJ chytrou investicí

Možnosti vlastnictví a provozování FVE v paneláku

Existuje hned několik způsobů, jak může být fotovoltaická elektrárna na bytovém domě vlastněna a provozována. Každý model má své výhody, nevýhody i daňové dopady.

1. Společné vlastnictví všech vlastníků jednotek (podílové spoluvlastnictví)
   Fotovoltaická elektrárna je hrazena z fondu oprav a patří všem vlastníkům poměrně podle velikosti jejich podílů – i těm, kteří původně nesouhlasili. Případné příjmy z prodeje přebytků elektřiny (do 30 000 Kč ročně) se nedaní a rozdělují se mezi vlastníky.
2. Vlastnictví bytového družstva
   Pokud je dům ve vlastnictví družstva, elektrárna je jeho majetkem. Nájemníci, kteří chtějí elektřinu využívat, platí určený poplatek. Výnosy z přebytků se daní a nesmí překročit třetinu z celkového ročního zisku družstva.
3. Vlastnictví spolku tvořeného zájemci o FVE
   Vlastníci, kteří mají o fotovoltaiku zájem, si založí spolek a pronajmou si střechu od SVJ. Elektrárnu financují a provozují pouze členové spolku. Výnosy z přebytků podléhají zdanění a musí být využity zpět na činnost spolku, ne na osobní zisk.
4. Neformální sdružení (společnost bez právní subjektivity)
   Elektrárnu vlastní buď jeden z členů, nebo všichni dohromady podle podílů. Elektřinu si mezi sebou rozdělují a případný výnos (do 30 000 Kč ročně) nemusí danit. Je to méně formální, ale vyžaduje jasná pravidla.

Fotovoltaika s monokrystalickými panely AIKO patří k tomu nejlepšímu, co si můžete pořídit.

Nejúčinnější panely na trhu

Špičková účinnost 22,1 % až 23,1 %

Prvotřídní výkon a estetika

Specifickou vlastností panelů AIKO je integrovaná optimalizace při částečném zastínění, která zajišťuje vysoký výkon na úrovni článků.

Naše
záruky

30let

na 88,5 % výkon panelů

25let

na mechanické části panelů

2roky

na instalaci panelů

Průběh rozhodování o fotovoltaice v SVJ

Půjdete cestou společného vlastnictví? Pořízení fotovoltaické elektrárny na panelový dům vyžaduje nejen technickou přípravu, ale především souhlas vlastníků jednotek. Jde o zásadní krok, který ovlivňuje celý dům – a proto má jasně daná pravidla.

Hlasování SVJ o fotovoltaice

Instalace fotovoltaické elektrárny na střechu domu se považuje za změnu společných částí domu. Je proto nutné, aby projekt schválila většina všech vlastníků jednotek, pokud stanovy konkrétního SVJ neříkají něco jiného.

To v praxi znamená, že pro odsouhlasení je nutné získat souhlas nadpoloviční většiny všech jednotek. Ideální je, když tým zájemc z SVJ připraví návrh včetně základní ekonomické rozvahy, možného financování a informací o dotacích. Díky tomu lze předejít pochybnostem a zvýšit šanci na schválení.

Právní a technické požadavky

Kromě hlasování je třeba splnit i řadu právních a technických náležitostí. Se vším vám rádi pomůžeme.

• Projektová dokumentace – návrh FVE musí odpovídat stavebním a elektro normám, statice střechy a požárním předpisům.
  
• Stavební řízení – u většiny instalací stačí ohlášení stavby na stavebním úřadě. V některých případech, např. v památkové zóně nebo při zásahu do nosných konstrukcí je nutné stavební povolení.
  
• Připojení k distribuční síti – je třeba požádat o připojení FVE u příslušného distributora (ČEZ, PRE, E.ON).
  
• Licencování – pokud bude elektrárna větší než 50 kWp, nebo pokud bude docházet k prodeji přebytků, je nutné získat licenci od Energetického regulačního úřadu.
  
• Pojištění a údržba – doporučuje se upravit pojištění budovy a nastavit plán údržby FVE zařízení.

Dobrou zprávou je, že seriózní dodavatel většinu těchto úkonů zařídí v rámci kompletní dodávky na klíč. Kontaktujte nás a začněte šetřit co nejdříve!

Aby se střídavý proud ze střídače dostal k jednotlivým spotřebičům v domě, je nutné využít domovní rozvaděč, který elektřinu rozvede do všech potřebných okruhů. V případě, že fotovoltaický systém vyrobí více elektřiny, než domácnosti aktuálně spotřebují, lze přebytečnou energii posílat do distribuční sítě – za podmínky, že máte uzavřenou smlouvu o výkupu s příslušným distributorem.

Výhody fotovoltaiky na panelových domech

Pořízení fotovoltaické elektrárny na panelový dům přináší řadu praktických výhod, a to nejen v oblasti úspor, ale i z hlediska dlouhodobé soběstačnosti a zvýšení hodnoty nemovitosti. Nová legislativa navíc umožňuje sdílení vyrobené elektřiny mezi byty, čímž se z FVE stává investice, která prospívá celému domu.

Hlavní výhody FVE pro panelové domy a SVJ:

• ✅ Snížení nákladů na provoz domu: Elektřina ze solárních panelů pokryje spotřebu výtahů, osvětlení, tepelných čerpadel a dalších společných technologií. Elektřinu využívají také zapojené domácnosti.
• ✅ Možnost sdílení elektřiny mezi byty: Nový model komunitní energetiky od roku 2024 umožňuje, aby přebytky z FVE využívali přímo obyvatelé jednotlivých bytů.
• ✅ Ochrana proti růstu cen energií: Díky vlastní výrobě si SVJ částečně zajišťuje energetickou nezávislost a stabilitu výdajů.
• ✅ Ekologické a udržitelné řešení: FVE přispívá ke snižování emisí CO₂ a zvyšuje energetickou efektivitu budovy.
• ✅ Zvýšení hodnoty nemovitosti: Dům s fotovoltaikou je pro nové vlastníky i nájemníky atraktivnější – modernizace se promítá do tržní ceny.
• ✅ Základ pro budoucí technologie: Fotovoltaika může být propojena s bateriemi, tepelnými čerpadly, chytrým řízením spotřeby nebo nabíjecími stanicemi pro elektromobily.
• ✅ Možnost prodeje přebytků: Pokud vám i přes odběr domácností a společných prostor zbude nespotřebovaná energie, můžete ji posílat do sítě a inkasovat smluvně domluvenou odměnu – vyděláváte.

Přebytečnou elektřinu nemusíte nutně prodávat do sítě – můžete si ji uložit na později, například na večerní hodiny, kdy spotřeba v domácnosti roste, ale solární panely už nevyrábějí. K tomuto účelu slouží bateriové úložiště, které zajišťuje ještě větší energetickou soběstačnost.

Stavíme na kvalitních komponentech

Věříme, že každý detail má svůj význam. Stavíme na kvalitních komponentech jako základu naší práce.
S každým kusem, který používáme, se zavazujeme k excelenci a spolehlivosti. Kvalita není jen slovo, je to naše filozofie.
S námi můžete být jistí, že vaše očekávání budou překonána

Optimalizuje spotřebu energií fotovoltaiky, aby vám přinášely maximum

Modelový příklad: Návratnost investice pro SVJ

Představme si běžný panelový dům s 32 bytovými jednotkami. Instalace fotovoltaického systému o výkonu 30 kWp vychází přibližně na 1,2 milionu Kč. Díky dotaci z NZÚ ve výši cca 600 000 Kč SVJ reálně zaplatí jen 600 000 Kč. Roční úspora na elektřině ve společných prostorách může dosáhnout až 60 000 Kč, což znamená návratnost investice kolem 7 let – a to bez započtení sdílení elektřiny do bytů, které může návratnost ještě zkrátit.

Nevýhody a omezení: S čím je třeba počítat

I když fotovoltaika přináší panelovým a bytovým domům řadu výhod, je fér zmínit i možná omezení. Většinou se nejedná o nepřekonatelné překážky, ale o faktory, které je potřeba zvážit při plánování a rozhodování. V praxi ale jednoznačně převažují nad nevýhodami.

Možné nevýhody a omezení:

• Počáteční investice: Dotace pokryjí například 50 % celkových nákladů na realizaci FVE, takže investici v řádu statisíců musí SVJ uhradit z vlastních úspor nebo pomocí úvěru.
• Potenciální spory mezi členy SVJ: Vždycky se najdou lidé, kteří nebudou chtít nové technologie, takže inovaci můžou zbytečně brzdit.
• Omezená plocha a výkon: FVE na panelák prakticky nikdy nepokryje celou spotřebu všech jednotek, vždycky bude potřeba i klasický dodavatel elektřiny.
• Doba návratnosti: Návratnost investice do FVE se pohybuje mezi 5–10 lety, což pro některé vlastníky může být dlouhá doba.
• Nutnost správy a údržby: I když je FVE téměř bezúdržbová, vyžaduje roční servis, monitoring a pojištění. SVJ se o to bude muset postarat.

Dotace a podpora: Snižte náklady díky státní pomoci

Jak už bylo řečeno, na pořízení fotovoltaiky lze čerpat významné dotace z veřejných programů. Navíc dotaci až 50 % můžete získat předem.

Rádi pro vás zajistíme projekt, dokumentaci, komunikaci s úřady i samotnou žádost o dotaci. Díky tomu je celý proces jednoduchý, bezpečný a bez zbytečné byrokracie.

Nová zelená úsporám – dotace pro SVJ a bytová družstva

Zálohová dotace se vztahuje na instalaci fotovoltaického systému propojeného s vnitřními rozvody elektrické energie a distribuční soustavou. Vyrobenou energii lze využít přednostně pro společné prostory, obytné části domu nebo v místním energetickém společenství.  Finanční prostředky lze čerpat zálohově předem.

Kdo může žádat

• Společenství vlastníků jednotek
• Bytové družstvo

Kolik získáte

Jak požádat o dotaci

• Výhradně přes internet přes systém AIS SFŽP ČR.
• Žádat můžete před zahájením, v průběhu nebo po dokončení prací.

Za jakých podmínek získáte dotaci

• Podrobné podmínky poskytnutí dotace jsou uvedeny v Závazných pokynech pro žadatele – SVJ a družstva.
• Všechny potřebné dokumenty a formuláře najdete na stránce NZÚ v části Dokumenty pro bytové domy.

Schlieger nabízí kompletní realizaci fotovoltaiky na klíč pro SVJ

Od prvotního návrhu přes projekt, zajištění statiky a dotací až po samotnou instalaci a uvedení do provozu.

Díky zkušenostem s bytovými domy zvládají efektivně řešit i složitější případy, včetně rozpočtových a legislativních omezení. Schlieger garantuje také technickou podporu a servis po instalaci. Kontaktujte nás a připravíme vám nabídku na míru!

5 důvodů, proč si pořídit FVE na panelák od Schlieger

• Dotace vyplacená předem
• Dotace až 50 % z nákladů el. energie
• Komunitní sdílení energie
• Stačí souhlas nadpoloviční většiny

Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám připravíme nabídku na míru.