Jak zapojit bytový dům nebo SVJ do sdílení energie

Kdo se může stát spoluvlastníkem střešní fotovoltaiky

Pokud nezvolíte speciální režim, stane se střešní FVE součástí nemovitosti a bude spravována SVJ v režimu „společné části domu“.

• Právo užívat FVE mají všichni vlastníci v SVJ, ale ne každý ho musí v praxi využívat (stejně jako každý nemá povinnost jezdit společným výtahem).
• Pokud by se někdo chtěl ke sdílení připojit později, musí mu to být umožněno (z užívání společné věci nelze nikoho vyloučit).
• Administrativní a technickou správu zajišťuje SVJ, může ji však smluvně delegovat na 3. osobu (není nutný souhlas členské schůze).
• Na správu společných částí domu musí přispívat všichni vlastníci, přestože někteří z nich FVE nevyužijí (nejde výlučně o příspěvek na FVE, platí se v souhrnu za vše).
• Případný zisk z prodeje přebytků má SVJ povinnost rozdělit mezi všechny členy, protože ze zákona nemůže žádného bezdůvodně znevýhodnit.
• Tato varianta dává smysl v situaci, kdy se bude chtít do projektu zapojit převážná většina vlastníků a FVE se bude platit z jejich společných peněz. Domníváme se, že to bude v praxi nejčastější způsob.

Potřebujete licenci na výrobu elektřiny?

Pokud elektřinu z fotovoltaiky využijete pro vlastní spotřebu, budete potřebovat licenci pouze pro elektrárnu o výkonu nad 50 kW. To zhruba odpovídá střeše nebo pozemku o velikosti 250 m² a více.

Sdílení elektřiny z pohledu vlastníka bytového domu, který byty pronajímá

Za předpokladu, že vlastníte dům, kde není SOM a každý nájemník má elektřinu napsanou na sebe (tudíž může mít vlastního dodavatele), nejdříve zjistěte zájem nájemníků o sdílení elektřiny z vlastní FVE. Elektřinu z FVE musí spotřebovávat alespoň jeden byt. Jaké máte jako vlastník možnosti?

• Pokud má nájemník zájem, podepište s ním dodatek k nájemní smlouvě, kde mu přiznáte nárok na procentní podíl elektřiny z FVE, pokud bude měsíčně určitou částku přispívat na její provoz. Reálně je provoz FVE v podstatě nulový a vy si tak zajistíte návratnost investice.
• Další variantou je vybírat poplatek za odebranou elektřinu z FVE (za kWh). Orientujte se podle průměrných cen za kWh za minulý kalendářní rok nebo podle spotových cen. Výhodou je, že jde o cenu za silovou elektřinu, která je asi o 50 % levnější než elektřina od dodavatele (neobsahuje poplatky). Pokud si k ceně za každou kWh z FVE přidáte např. 20% marži, cena bude výhodná pro obě strany. Za tímto účelem je nutné ve smlouvě sjednat právo pronajímatele na přístup k údajům z vyúčtování elektřiny a průběhového elektroměru.
• Jednoduchou variantou je poskytovat elektřinu bezplatně a přiměřeně zvýšit nájem. Současně můžete prodávat přebytky. Pokud budete žádat o dotaci z NZÚ, vždy musí být část elektřiny spotřebována přímo v domě a zároveň v obytných, nikoliv komerčních prostorách.

Co dělat, když někdo ze společenství vlastníků fotovoltaiku nechce?

Nesouhlas někdy může znamenat pouze nedostatek informací a odpovědí na všechny otázky, vedoucích k svobodnému rozhodnutí. Mějte však na paměti, že tvoříte společný komunitní projekt, který vyžaduje většinovou shodu.

Varianty technického řešení fotovoltaiky pro bytový dům

Při výběru optimálního řešení si odpovězte na tyto otázky:

• Dává toto řešení smysl po technické stránce? (Např. pro efektivní využití baterie mají bytové domy zpravidla malou střechu v porovnání s množstvím bytů a jejich celkovou spotřebou.)
• Dává dané řešení smysl s ohledem na způsob alokace elektřiny? (Kombinace, které dobře fungují v rodinných domech, nemusí fungovat v bytových domech.)
• Jaké jsou energetické potřeby a profily spotřeby obyvatel bytového domu? Mají elektroauto, nebo plánují jeho pořízení?

Provozní modely FVE pro SVJ a bytové družstvo

Jak postupovat?

Nejdříve vyhodnoťte proveditelnost

Uvažujete o zapojení do komunitního sdílení elektřiny? Pak si předem před zahájením přípravy projektu zjistěte všechny potřebné informace a podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny ve vašem bytovém domě.

Klíčem k úspěchu komunitního projektu je komunikace

K tomu, abyste mohli využít výhod komunitního sdílení elektřiny, budete potřebovat zájem a souhlas dostatečného počtu účastníků. Začněte informováním obyvatel domu o výhodách sdílení energie a zjišťováním zájmu o zapojení do projektu. Vytvořte letáky a online zdroje, a pořádejte setkání, na kterých budete moci vysvětlit podobu komunitního sdílení a jeho benefity.

S budováním sousedské komunity nemusíte a ani byste neměli čekat na dobu, až bude fotovoltailka v provozu. Čím více lidí se aktivně zapojí už ve fázi přípravy, tím lépe si rozdělíte úkoly a kompetence. Pořádejte akce a podněcujte aktivity související se sdílením elektřiny nebo ekologií, zvelebováním společného prostoru či společenským programem pro děti i dospělé. Sdílejte milníky a oslavujte společné úspěchy, abyste udrželi motivaci zájemců a jejich aktivní zapojení. Sdílejte znalosti a zkušenosti.

Energetický audit

Proveďte energetický audit domu a každé jednotky, abyste získali podklady pro vypracování projektu fotovoltaiky a zjistili oblasti, kde lze zvýšit energetickou účinnost. To může zahrnovat například zlepšení tepelné izolace, instalaci energeticky úsporného osvětlení nebo systému vytápění a ohřevu vody, modernizaci domácích spotřebičů a podobně.

Nainstalujte monitorovací systém

Do každé jednotky nainstalujte měřiče pro monitorování spotřeby energie, abyste mohli sledovat spotřebu energie v reálném čase. Tyto údaje budou užitečné jak pro návrh a optimalizaci systému, tak pro pochopení vzorce spotřeby energií a odhalení příležitostí k dalším úsporám.

Stanovte směrnice a zásady

Vypracujte jasné pokyny a zásady, jak bude sdílení elektřiny fungovat, včetně spravedlivého rozdělování plateb a způsobu řešení případných sporů.

Nastavte alokační klíč

Alokační klíč definuje poměr rozdělování vyrobené elektřiny mezi jednotlivé účastníky dle spotřeby nebo vlastnického podílu. Pokud se do sdílení zapojí větší množství vlastníků a jejich alokace bude v řádu jednotek procent, dává větší smysl rovný podíl.

Pamatujte, že klíčem k úspěšnému komunitnímu sdílení elektřiny je aktivní zapojení, transparentnost a spolupráce všech zúčastněných.

Jak nastavit alokační klíč

Alokační klíč je důležitým nástrojem pro optimalizaci samospotřeby elektrické energie v bytovém domě. Jeho nastavení by mělo zohledňovat individuální spotřebu jednotlivých odběrných míst (OMp) tak, aby byla maximalizována celková úspora. Obyvatelé s vyšší spotřebou by měli mít přidělenou větší část vyrobené elektřiny, zatímco ti s nižší spotřebou by měli obdržet menší podíl. Konečné rozdělení však závisí na vzájemné dohodě mezi všemi účastníky sdílení.

Legislativa nestanovuje přesná pravidla pro nastavení alokačního klíče, a tak je jeho podoba určena především stanovami společenství vlastníků jednotek (SVJ) a schopností obyvatel dosáhnout konsenzu. Často se lze setkat s přístupem, kdy je alokace stanovena podle velikosti vlastnického podílu jednotlivých bytových jednotek. Další možností je fixní rozdělení, kdy například při účasti osmi odběrných míst připadne každému z nich stejný podíl ve výši 12,5 %.

V případě, že se do sdílení zapojí většina vlastníků bytů z rozsáhlejšího bytového domu, budou jejich individuální alokace poměrně nízké, v řádu jednotek procent. V takové situaci nemusí být snaha o další optimalizaci účelná, neboť jednotliví účastníci pravděpodobně snadno spotřebují veškerou elektřinu, která jim byla přidělena.

Co je v blízké budoucnosti ještě třeba udělat pro komunitní sdílení elektřiny

• Zavést plnou verzi sdílení, kdy bude možné sdílet elektřinu v širší komunitě
• Fázové měření nahradit součtovým
• Zavést dynamický a kombinovaný alokační klíč
• Limit pro ohlašování FVE dle stavebního zákona zvýšit na 100 kW
• Umožnit širší zapojení do agregace a rozšířit možnosti výdělku z prodeje elektřiny
• Uplatnit plnohodnotné využití bateriové akumulace
• V rámci EDC zajistit bezplatný přístup k datům

Mohlo by se Vám také hodit:

• Proč je fotovoltaika pro bytové domy a SVJ chytrou investicí
• Co přinese komunitní energetika v roce 2024
• Dotační výzvy RES+ na fotovoltaiku pro firmy a obce v roce 2024
• Jaké jsou výhody investice do fotovoltaiky pro firmy a podnikatele
• Proč používáme bezrámové fotovoltaické panely DAH Solar a jaké jsou hlavní výhody
• 4 klíčové faktory ovlivňující účinnost solárních panelů

Zdroj: Unie komunitní energetiky