Tepelné čerpadlo do bytu a bytového domu: jde to a za kolik?

Článek popisuje podmínky platné k datu vydání. Aktuální podmínky dotací a bezúročného úvěru NZÚ najdete zde.

Ověřte si, jestli lze tepelné čerpadlo instalovat i u vás v bytě

Dotazy na tepelné čerpadlo v bytě se rozpadají na tři úplně jiné situace, které se ve vyhledávání i v diskusích míchají dohromady. Jiná pravidla platí pro majitele jednoho bytu, jiná pro celý bytový dům a jiná pro SVJ nebo družstvo v roli žadatele o financování. Než se začnete bavit o výkonech, je potřeba vědět, ve které z nich jste.

Hodí se tepelné čerpadlo do vašeho bytu? 5 typických situací

Rozhodující je jediná otázka: má byt vlastní otopnou soustavu, nebo je napojený na společný zdroj tepla? Od toho se odvíjí, co je technicky možné, co potřebuje souhlas ostatních vlastníků a kdo celou věc vlastně objednává.

Tepelné čerpadlo pro jeden byt

U jednoho bytu nerozhoduje velikost dispozice, ale to, co je za radiátorem. Pokud má byt vlastní otopnou soustavu a vlastní přípravu teplé vody, dá se zdroj tepla vyměnit podobně jako v rodinném domě. Pokud je napojený na společné rozvody domu, samostatná výměna zdroje pro jeden byt zpravidla nepřipadá v úvahu a řešením je buď doplňkové vytápění, nebo projekt za celý dům.

Vzduch-vzduch: nejčastější volba pro menší byty

Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch odebírá teplo z venkovního vzduchu a předává ho přímo vzduchu v místnosti – konstrukčně jde o totéž zařízení jako klimatizace s funkcí topení. Neohřívá vodu, takže nenahradí ani radiátory napojené na společný rozvod, ani bojler. Jeho výhodou je jednoduchá instalace a možnost v létě chladit.

V praxi se používá hlavně u dispozic typu 2+kk a 2+1, kde teplo z jedné vnitřní jednotky pokryje obytnou část. U bytu 3+1 a většího už jedna jednotka nestačí a je potřeba více vnitřních jednotek, což znamená víc vedení i vyšší cenu. Jak tento typ funguje, rozebírá článek Jak funguje tepelné čerpadlo vzduch-vzduch.

Schlieger tepelná čerpadla vzduch-vzduch nenabízí – zaměřuje se na systémy vzduch-voda, které topí i ohřívají vodu. Zmínka je tu proto, že u malých bytů bez vlastní otopné soustavy jde často o jediné technicky smysluplné řešení.

Unikatní řešení 

Schlieger HEAT BOX

Chytrá vnitřní jednotka, která spojuje vše potřebné pro provoz tepelného čerpadla v jednom kompaktním boxu.

• 9 komponent

  v jednom

• Šetří čas

  a náklady na 
energie

• Vysoká

  bezpečnost IPX4

• Dokonalá

  kompabilita

Chci kompaktní systém

Vzduch-voda v bytě: jen s vlastní otopnou soustavou

Tepelné čerpadlo vzduch-voda ohřívá vodu, kterou pak rozvádíte do radiátorů nebo podlahového vytápění a do zásobníku teplé vody. V bytě proto dává smysl jen tam, kde tato soustava existuje a patří vám: typicky u bytu s etážovým plynovým kotlem, u mezonetu nebo u bytu v přízemí s vlastním technickým zázemím. Z pohledu návrhu se takový byt chová jako malý rodinný dům.

Co je potřeba mít vyřešené, než se pustíte do poptávky:

• Vlastní otopná soustava a vlastní příprava teplé vody. Bez nich se čerpadlo vzduch-voda nemá na co napojit.
• Místo pro venkovní jednotku. X12 PRIME má rozměry 1 202 × 528 × 981 mm a hmotnost 132 kg; potřebuje volný prostor pro nasávání i výfuk vzduchu a odvod kondenzátu.
• Místo pro vnitřní část. Vnitřní jednotka HEAT BOX se zásobníkem teplé vody zabere prostor srovnatelný se skříní, nejčastěji tam, kde dnes visí kotel.
• Dostatečný přívod elektřiny. Řada X PRIME se připojuje na 380 V / 3f. V bytě s jednofázovým přívodem jde o zásadní překážku, kterou ověřte s distributorem před objednávkou.
• Souhlas SVJ nebo družstva ke všemu, co se dotkne fasády, balkonu, střechy nebo prostupů do společných částí.

Kam s venkovní jednotkou: balkon, fasáda, střecha

U rodinného domu je umístění otázkou vzdálenosti a hluku. V bytovém domě je to navíc otázka vlastnictví: balkon i fasáda bývají společnou částí domu, i když balkon užíváte výhradně vy. Podrobně se umístění věnuje článek Kam nejlépe umístit tepelné čerpadlo.

• Balkon nebo lodžie. Nejdostupnější místo, ale se třemi riziky: únosnost konstrukce pro zařízení o hmotnosti 132 kg i více včetně rámu, přenos vibrací do nosné konstrukce a blízkost oken sousedů. Výfuk navíc nesmí zakrývat zábradlí ani zástěna.
• Fasáda na konzolách. Šetří místo, ale konzola přenáší vibrace přímo do zdi a u zateplené fasády vyžaduje kotvení bez porušení izolace. Vždy jde o zásah do společné části domu.
• Plochá střecha. Nejtišší varianta pro obyvatele domu a obvyklé řešení u celých bytových domů. Podmínkou je posouzení statika, řešení prostupů střešním pláštěm a přístup pro servis.
• Terén u domu. Technicky nejjednodušší, protože jednotka stojí na základu, ale v běžné bytové zástavbě obvykle není kam.

Vždy platí, že jednotka patří na tlumiče vibrací a trasa potrubí má vést co nejkratší cestou. Dlouhé potrubí znamená tepelné ztráty a vyšší cenu montáže.

Mohlo by Vás také zajímat:

• Jak funguje tepelné čerpadlo vzduch-vzduch
• Kam nejlépe umístit tepelné čerpadlo
• Slovník pojmů – COP, SCOP, ekvitermní regulace

Tepelné čerpadlo pro celý bytový dům

Výměna zdroje tepla pro celý bytový dům není nákup zařízení, ale stavební projekt. Začíná posouzením domu a návrhem projektanta, končí revizemi a uvedením do provozu, a mezi tím se rozhoduje na shromáždění vlastníků. Nejčastějším řešením je několik tepelných čerpadel vzduch-voda zapojených do kaskády, která nahradí kotel ve stávající kotelně.

Kaskáda místo kotelny

Kaskáda znamená, že místo jednoho velkého zdroje pracuje několik menších jednotek řízených společnou regulací a zapínajících se postupně podle potřeby domu. Pro bytový dům to má dvě podstatné výhody: výkon se dá jemně přizpůsobit (v přechodném období běží jediná jednotka a nespíná zbytečně často) a při poruše jedné jednotky dům topí míň, ale nezůstane bez tepla.

Kolik jednotek dům potřebuje, určuje výhradně výpočet tepelné ztráty. Na trhu se u panelových domů setkáte s příklady kolem pěti až sedmi jednotek, ale jako vodítko pro svůj dům to neberte – zateplený dům s vyměněnými okny vychází podstatně jinak.

Právě proto se u bytových domů řeší pořadí kroků: nejdřív obálka budovy, potom zdroj tepla. Souvislosti shrnuje článek Proč je zateplení bytového domu skvělá investice.

Radiátory a teplota vody

Nejčastější technická překážka v bytových domech: starší otopné soustavy bývají navržené na vyšší teplotu topné vody, než s jakou tepelné čerpadlo pracuje nejúsporněji.

• Čím vyšší teplotu voda má, tím víc elektřiny čerpadlo na jednotku tepla spotřebuje.
• Není to otázka „ano/ne“, ale otázka provozních nákladů.
• Čerpadla Schlieger X12 PRIME a X22 PRIME dodají vodu o teplotě až 75 °C, takže na stávající radiátory napojit jdou – rozdíl v účinnosti je ale měřitelný.

X12 PRIME má sezónní topný faktor SCOP 5,17 při výstupní teplotě 35 °C a 4,05 při 55 °C. U X22 PRIME je to 4,8 při 35 °C a 3,89 při 55 °C. Rozdíl mezi nízkoteplotním a vysokoteplotním provozem se promítne přímo do ročních nákladů na vytápění.

Praktický závěr pro výbor SVJ: součástí projektu má být posouzení otopné soustavy a návrh, jak snížit potřebnou teplotu vody – hydraulickým vyvážením, výměnou nejslabších těles nebo zateplením. Čím nižší teplotu soustava potřebuje, tím levnější je provoz. Co všechno napojení na radiátory obnáší, rozebírá článek Je tepelné čerpadlo vhodné k napojení na radiátory.

Elektřina: jistič a kapacita přípojky

Každá jednotka v kaskádě odebírá elektřinu a u bytového domu se jejich příkon sčítá. To je druhá typická překážka: dům, který doteď topil plynem, nemá na tento odběr dimenzovanou přípojku. Posouzení hlavního jističe a rezervovaného příkonu s distributorem proto patří na začátek projektu, ne na jeho konec – navýšení rezervovaného příkonu je samostatné správní řízení, které trvá.

Údaje platí pro jednu jednotku. U kaskády se maximální proud i hmotnost násobí počtem jednotek a k tomu je nutné připočíst oběhová čerpadla a regulaci. Přípravu rozvaděče a přívodu popisuje článek Jak správně připravit elektroinstalaci pro montáž tepelného čerpadla.

Statika a umístění na střeše

Plochá střecha je u bytových domů nejčastější umístění: je daleko od oken a nezabírá parkovací ani zelenou plochu. Statika je ale samostatná kapitola.

• K hmotnosti jednotek (132 kg u X12 PRIME, 169 kg u X22 PRIME) se přičítá nosný rám nebo betonové bloky, které je zvedají nad úroveň sněhu a odvádějí vibrace. U kaskády jde o zatížení, které musí posoudit statik.
• Vyřešit je dál potřeba prostupy střešním pláštěm bez porušení hydroizolace, trasu potrubí do kotelny a trvalý bezpečný přístup pro servis.

Hluk a sousedé: co musí venkovní jednotka splnit

Hluk je v bytovém domě citlivější téma než kdekoli jinde – okna sousedů jsou blízko a jednotka běží i v noci. V technických listech narazíte na dvě různá čísla a je dobré je nezaměňovat:

• Akustický výkon je vlastnost samotného zdroje a nezávisí na vzdálenosti.
• Akustický tlak je to, co je slyšet v konkrétním místě, a klesá se vzdáleností – proto se vždy uvádí s odstupem, například „v 1 m“.

Konkrétní hodnoty pro obě řady najdete v tabulce parametrů výše: X12 PRIME má akustický tlak 36 dB(A) v 1 m při 35 °C a akustický výkon 50 dB(A). Reálně vnímaná hlasitost u okna souseda ale závisí i na odrazu od fasády, na tom, jestli jednotka stojí v koutě mezi dvěma stěnami, a na vzdálenosti.

Hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor staveb stanoví nařízení vlády č. 272/2011 Sb. a rozlišují denní a noční dobu.

Konkrétní hodnotu pro váš dům nelze odvodit z katalogového listu – posuzuje se výpočtem, případně měřením v daném místě, a u projektu pro bytový dům bývá akustická studie standardní součástí dokumentace. Co hlasitost čerpadla ovlivňuje a jak ji snížit, rozebírá článek Hlučnost tepelného čerpadla.

Tipy, jak riziko stížností snížit:

• Nechte jednotku navrhnout tak, aby mířila do volného prostoru, ne do kouta mezi dvě stěny nebo na okno souseda.
• Trvejte na tlumičích vibrací a pružném připojení potrubí; vibrace přenesené do konstrukce jsou v panelovém domě slyšet dál než samotný hluk.
• Ověřte, že zařízení umí noční tichý režim, a nastavte ho na dobu nočního klidu.
• Sousedy informujte dřív, než přijede montáž – stížnost po instalaci se řeší hůř než námitka na shromáždění.

Postup pro SVJ a majitele bytu krok za krokem

Následující postup platí pro celý bytový dům. Majitel jednoho bytu projde jeho zkrácenou verzí: kroky 1, 2, 3, 5 a 7 se ho týkají také, jen v menším měřítku a s tím rozdílem, že o zásahu do společných částí stejně rozhodují ostatní vlastníci.

1. Energetické posouzení domu. Zjistěte skutečnou tepelnou ztrátu, stav obálky budovy a spotřebu za poslední roky. Podkladem bývá energetický posudek nebo renovační pas. Bez tohoto čísla nelze navrhnout výkon zdroje ani spočítat úsporu.
2. Návrh zdroje a soustavy projektantem. Projektant navrhne počet a výkon jednotek, umístění, hydrauliku, akumulaci, regulaci a úpravy otopné soustavy včetně potřebné teploty vody. Součástí bývá akustické posouzení a stanovisko statika.
3. Souhlas vlastníků. O zásahu do společných částí a o investici rozhoduje shromáždění SVJ, u družstva členská schůze. Potřebné kvórum určují stanovy a zákon a liší se podle rozsahu zásahu – ověřte si ho ještě před svoláním schůze.
4. Povolení podle stavebního zákona. Rozsah se liší podle toho, jestli jde jen o výměnu zdroje ve stávající kotelně, nebo o nové konstrukce na střeše a prostupy pláštěm. Posouzení nechte na projektantovi a ověřte na stavebním úřadu.
5. Elektro a distributor. Posouzení hlavního jističe, rezervovaného příkonu a případná žádost o jeho navýšení. Tento krok má nejdelší termíny, začněte s ním souběžně s projektem.
6. Financování. Fond oprav, úvěr, nebo podpora z programu Nová zelená úsporám. Podmínky se liší podle žadatele – viz sekce o dotacích.
7. Realizace, revize a uvedení do provozu. Montáž, revize elektroinstalace, zaregulování soustavy, proškolení správce domu a předání dokumentace. Plánujte mimo topnou sezónu.

Co si připravit do složky pro výbor:

• Vyúčtování tepla a elektřiny za poslední tři roky.
• Průkaz energetické náročnosti budovy, případně energetický posudek nebo renovační pas.
• Stanovy SVJ nebo družstva s pasáží o rozhodování o společných částech.
• Dokumentaci ke kotelně nebo výměníkové stanici a smlouvu s dodavatelem tepla.
• Výkresovou dokumentaci domu (statika střechy, stoupačky) a poslední revizní zprávu elektro.
• Minimálně dvě nabídky zpracované na stejné zadání, aby byly porovnatelné.

„U bytového domu se projekt nejčastěji zasekne na teplotě vody v radiátorech a na hlavním jističi. Obojí zjistíte za jedno odpoledne – ale dřív, než se výbor začne bavit o konkrétní nabídce.“

Řešíte vytápění mezonetu, řadového nebo menšího objektu? Nechte si nezávazně posoudit tepelnou ztrátu a možné umístění jednotky. Zastupujete SVJ nebo družstvo? Ve formuláři zvolte typ budovy „Bytový dům“ – poptávka půjde rovnou na konzultaci.

Klíčové prvky tepelná čerpadla

Připraveno pro řízení

• umělou inteligencí

Ušetříte až o 43% více na energiích

Chci nabídku se slevou

Vysoce výkonné kompresory

Stabilní výkon i při extrémních podmínkách

Dva oddělené okruhy vytápění

Aktivní senzor úniku paliva

Kolik stojí tepelné čerpadlo do bytu a bytového domu

Konkrétní cenu bez projektu nikdo seriózně neřekne. U bytu ji určuje hlavně to, jestli existuje otopná soustava a kam přijde venkovní jednotka; u bytového domu počet jednotek v kaskádě a rozsah úprav soustavy, elektro a konstrukcí. Následující přehled proto neuvádí částky, ale položky, které v rozpočtu musí být – jinak nejdou nabídky porovnat.

Orientační ceny pro rodinný dům a mezonet najdete v článku Kolik stojí kvalitní tepelné čerpadlo vzduch-voda, srovnání provozních nákladů s plynem a elektrokotlem v článku Srovnání nákladů na vytápění. U bytového domu počítejte s tím, že rozhodující položkou nemusí být samotná čerpadla, ale úpravy soustavy a elektro.

Dotace a bezúročný úvěr pro byty, bytové domy a SVJ (2026)

Financování je místo, kde se tři situace rozcházejí nejvíc. Program Nová zelená úsporám pracuje se dvěma nástroji: bezúročným úvěrem a přímou dotací NZÚ Light pro zranitelné domácnosti. Každý z nich má ale jiný okruh žadatelů a pro byt, bytový dům a SVJ platí něco jiného než pro rodinný dům.

Co z toho plyne prakticky:

• Větev pro rodinné domy je určena jejich vlastníkům, takže majitel jednoho bytu v ní odpovídající položku nenajde.
• Pro bytové domy existuje samostatná větev bezúročného úvěru, o kterou žádá vlastník budovy – tedy SVJ nebo bytové družstvo, ne jednotliví vlastníci bytů.

Přesné podmínky, limity a podporovaná opatření si ověřte na stránce bezúročný úvěr pro bytové domy; pro rodinné domy platí samostatné podmínky a pro zranitelné domácnosti NZÚ Light.

A+++

Tepelné čerpadlo do severských mrazů

Aktuální řada Schlieger X12 PRIME a X22 PRIME – monobloky vzduch-voda, které dodáváme a montujeme.

Spolehlivě funguje do −25 °C
Výstupní teplota až 75 °C

• ✓Chladivo R290 a kompresor Mitsubishi Electric
• ✓Nahradí kotel na plyn i na pevná paliva
• ✓Zvládne i starší dům s radiátory bez rekonstrukce
• ✓HEAT BOX: hydraulika, řízení i zabezpečení v jedné skříni
• ✓Automaticky doplní vodu při poklesu tlaku v soustavě

Naše
záruky

10LET

na kompresor

3ROKY

na tepelné čerpadlo

2ROKY

na montáž díla

Bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám až 350 000 Kč na tepelné čerpadlo vzduch-voda. Žádost vyřídíme za vás.

Prohlédnout tepelná čerpadla Schlieger PRIME

Částky uvedené v tabulce platí pro Novou zelenou úsporám od 25. 6. 2026. Bezúročný úvěr není sleva z ceny – jistinu splácíte v plné výši, stát za vás hradí úroky a další náklady úvěru. O poskytnutí úvěru a jeho konečné výši rozhoduje banka nebo stavební spořitelna po posouzení úvěruschopnosti žadatele.

Přehled podpory pro tepelná čerpadla shrnuje stránka dotace na tepelná čerpadla a obecné podmínky programu stránka Nová zelená úsporám.

Pozor na starší informace na internetu: kotlíkové dotace skončily v září 2024 a příjem žádostí v programu Oprav dům po babičce byl ukončen 10. 11. 2025. Ani jeden z nich už tedy není cestou, jak tepelné čerpadlo financovat.

Mohlo by Vás také zajímat:

• Je tepelné čerpadlo vhodné k napojení na radiátory
• Hlučnost tepelného čerpadla
• Srovnání nákladů na vytápění
• Jak zapojit bytový dům nebo SVJ do sdílení energie
• Slovník pojmů

Závěr

U jednoho bytu rozhoduje jediná věc: jestli má vlastní otopnou soustavu.

• S ní lze uvažovat o čerpadle vzduch-voda, bez ní zbývá vzduch-vzduch jako doplňkové vytápění – a v obou případech potřebujete souhlas SVJ nebo družstva se zásahem do společných částí.
• U celého bytového domu jde o projekt, na kterém se nejčastěji zasekne teplota vody v radiátorech, kapacita hlavního jističe a statika střechy.
• Financování ověřujte vždy pro konkrétního žadatele: pro rodinné domy platí jiné podmínky než pro SVJ a bytová družstva a vlastníkovi jednoho bytu z podkladů žádný nárok neplyne.

Nechte si zpracovat nezávaznou konzultaci nebo si prohlédněte tepelná čerpadla Schlieger.